「北京注冊(cè)公司」稅務(wù)法規(guī):房地產(chǎn)契稅減免，哪些房產(chǎn)可以享受？
2021-04-13 14:18:09
問:隨著房地產(chǎn)契稅減免稅收規(guī)定的出臺(tái)，哪些房地產(chǎn)可以享受契稅減免？北京注冊(cè)公司
首先，根據(jù)稅收規(guī)定
中華民國(guó)契稅組織法
國(guó)務(wù)院令第224號(hào)第6條明確規(guī)定:“有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事戰(zhàn)略單位承擔(dān)的耕地、私人辦公用房、教學(xué)、醫(yī)療、科研機(jī)構(gòu)和軍事基地，免征；
(二)城鎮(zhèn)職工首次按時(shí)購(gòu)買公有住房的，免征；
(三)新購(gòu)住房因不可抗力造成住房損失的，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予減免；
(四)司法部規(guī)定減免契稅的其他項(xiàng)目。"
第七條明確規(guī)定:“經(jīng)批準(zhǔn)減征或者免征契稅改變農(nóng)用地、私有房屋用途，仍屬于本法第六條明確規(guī)定的減征或者免征范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征或者免征的稅款?！?/p>
二、根據(jù)稅收規(guī)定，《商務(wù)部司法部北京注冊(cè)公司關(guān)于住房、經(jīng)濟(jì)開發(fā)用房和房屋租賃有關(guān)稅收制度的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))，明確規(guī)定:
"……
(五)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位以房代房，回購(gòu)適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房的，免征契稅。
(六)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收契稅。"
第三，根據(jù)最近的稅收規(guī)定，
關(guān)于房地產(chǎn)交易項(xiàng)目契稅增值稅變更外商投資的通知
”(國(guó)稅發(fā)〔2016〕23號(hào))明確規(guī)定:
“一、關(guān)于契稅政策
(1)一個(gè)人購(gòu)買總面積90平方米及以下的唯一一套中產(chǎn)階級(jí)住房(包括家庭中的買受人、配偶、未成年父母，下同)，契稅減征1%；總面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。
(二)個(gè)人購(gòu)買第二套中產(chǎn)階級(jí)改良住房，總面積90平方米及以下的，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。
中產(chǎn)階級(jí)第二套改善住房是指已經(jīng)擁有一套住房的中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買的第二套住房。
……
三.關(guān)于實(shí)施范圍
廣東省蘇州市海淀區(qū)和廣州市將不再執(zhí)行本通知第一條第二款北京注冊(cè)公司外商投資契稅和第二條外商投資增值稅。上述城鎮(zhèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策仍按照國(guó)家司法研究院
稅務(wù)
局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的變更
增值稅
《政策通知》(國(guó)稅發(fā)〔2015〕39號(hào))。
本通知的所有明確規(guī)定適用于除上述城市以外的其他周邊地區(qū)。
本通知自2016年2月22日起實(shí)施。"
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