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物業(yè)公司注冊流程: 我想注冊一家物業(yè)公司。公司注冊流程是怎樣的？愛問知識人

物業(yè)公司注冊流程: 注冊物業(yè)公司需要什么手續(xù)-百度知道

其他回答:需要辦理營業(yè)執(zhí)照，具備物業(yè)管理企業(yè)資質。【/h/】先去工商注冊的普通公司，然后按照三級資質標準接管小區(qū)，最后申請外資服務資質。注冊公司的步驟: 1。名稱驗證:到工商局領取《企業(yè)(品牌名稱)預核準申請表》，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯網(工商局內網)上搜索是否有重名。如無重名，可使用此名稱，并出具《企業(yè)(品牌)名稱預先核準通知書》。這一步的手續(xù)費是80元。 2。租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。如果你有工廠或辦公室，你可以做。有些地方，不允許在居民樓工作。租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產證復印件。簽好租房合同后，你要去稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復印件。 擴展信息 物業(yè)管理公司是按照法定程序設立并具有相應資質的企業(yè)型經濟實體，經營物業(yè)管理業(yè)務，是獨立的企業(yè)法人?！?h/】屬于服務企業(yè)，與所有者或使用者具有平等的主體關系。接受業(yè)主的委托，根據有關法律法規(guī)或合同的規(guī)定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實施專業(yè)化管理，并取得相應的報酬。 參考文獻

其他回答:公司注冊手續(xù):1。名稱驗證:到工商局領取《企業(yè)(品牌名稱)預核準申請表》，填寫你要取的公司名稱，在工商局互聯網(工商局內網)上搜索是否有重名。如無重名，可使用此名稱，并出具《企業(yè)(品牌)名稱預先核準通知書》。2.租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。如果你有自己的工廠或辦公室，你可以做。有些地方，不允許在居民樓工作。簽好租房合同后，你要去稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復印件。3.編制《章程》:可以從工商局網站下載《章程》樣本，進行修改。本章程應由全體股東在最后簽字。4.刻制私印:攜帶相關證件到刻制印章的地方。5.拿到會計師事務所的“銀行詢證函”:聯系會計師事務所，拿到“銀行詢證函”。6.去銀行開立公司驗資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的驗資通知書、法定代表人私人印章、身份證、驗資用錢、空白色詢證函表格，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗資賬戶。在開立公司賬戶后，各股東應根據自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶。7.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函、公司章程、驗資通知、租賃合同、產權證復印件到會計師事務所辦理驗資報告。8.注冊公司:向工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗資通知書、章程、租賃合同、房產證復印件、驗資報告一并報送工商局。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻制機構刻制公章和財務章。以下步驟需加蓋公章或財務章。10.申請企業(yè)組織機構代碼證:持營業(yè)執(zhí)照向技術監(jiān)督局申請組織機構代碼證，技術監(jiān)督局先出具預受理代碼證，憑此可辦理稅務登記證和銀行基本開戶手續(xù)。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證在銀行開立基本賬戶。12.稅務登記:取得許可證后，在30天內向當地稅務局申請稅務登記證。一般公司需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。13.申請購買發(fā)票:如果你公司銷售商品，要在國稅申請發(fā)票；如果是服務公司，你應該在當地稅務局申請發(fā)票。14.終于開業(yè)了。注意每月按時向稅務申報納稅。即使不創(chuàng)業(yè)不需要交稅，也要零申報，否則會被罰款。擴展數據準備材料1。公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書；2.全體股東簽署的公司章程；3.法人股東資格證明或自然人股東身份證及其復印件；4.董事、監(jiān)事和經理的任職文件和身份證復印件；5.指定代表或委托代理人的證明；6.代理人身份證及其復印件；7.居住使用證明。注:住宅使用證明材料的準備分為以下三種情況:(1)如果是自己的房產，需要房產證復印件和身份證復印件；(2)租房的話，需要房東簽字的房產證復印件、房東身份證復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票；(3)以公司名義租寫字樓，需要加蓋公司公章的房產證復印件、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票。注冊流程的第一步是批準名稱:1-3個工作日。操作:確認公司類型、名稱、注冊資本、股東及出資比例后，可以到工商局現場或網上提交名稱核準申請。結果:如果名稱被批準，則需要重新批準。第二步提交時間:5-15個工作日操作:名稱獲批后，確認地址信息、高管信息、業(yè)務范圍，網上提交預申請。網上預審通過后，按預約時間向工商局提交申請材料。結果:收到批準設立登記的通知。第三步:領證時間:預約當日經營:領取設立登記核準通知書和經辦人身份證原件，到工商局領取營業(yè)執(zhí)照正副本。結果:拿到營業(yè)執(zhí)照。第四步刻制等事項:1-2個工作日操作:憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻制點:公司公章、財務章、合同章、法定代表人章、發(fā)票章；至此，一家公司注冊完畢。這個過程是由快速法律職業(yè)組織的。參考:注冊公司-百度百科

其他回答:先去工商注冊的普通公司，然后按照三級資質標準接手一個小區(qū)，最后申請三資服務的資質。以下是注冊普通公司的流程:注冊公司，首先要想好運營什么，如何運營好，然后再注冊。不然注冊也沒用，因為注冊公司需要很多成本，也不是一件“好玩”的事。前期的可行性分析和調查建議你自己認真考慮一下。接下來我們就來說說怎么注冊公司，需要什么手續(xù)，怎么操作。1.選擇公司形式:普通有限責任公司，注冊資本最低限額為3萬元人民幣，股東為兩個(或兩個以上)股東。從2006年1月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊有限責任公司。這個特殊的有限責任公司也叫“一人有限責任公司”(但公司名稱不會有“一人”二字，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”)，注冊資本最低為10萬元。如果和朋友家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇普通有限公司，注冊資本最低3萬元；如果你是唯一股東，選擇一人有限責任公司，注冊資本最低10萬元。2.注冊公司的步驟:1 .名稱驗證:到工商局領取“企業(yè)(名稱)預核準申請表”，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯網(工商局內網)上查詢是否有重復名稱。如果沒有重名，可以使用該名稱并出具“企業(yè)(名稱)預先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是80元。(80元可以幫你搜索5個名字，很多都是重復的，不用去嘗試常見的名字，以免浪費錢。) 2.租房:在專門的寫字樓租辦公室，如果有自己的工廠或辦公室，有些地方不允許在居民樓工作。租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產證復印件。簽好租房合同后，你要去稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復印件。3.編制《章程》:可以從工商局網站下載《章程》樣本，進行修改。本章程應由全體股東在最后簽字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方，告訴他們刻制法人私印(方)。費用30元左右。5.拿到會計師事務所的“銀行詢證函”:聯系會計師事務所，拿到“銀行詢證函”(必須是原件，會計師事務所有新的印章)。如果你不確定，你可以看看報紙上的分類廣告。有很多會計師事務所的廣告。6.去銀行開立公司驗資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的驗資通知書、法定代表人私人印章、身份證、驗資用錢、空白色詢證函表格，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗資賬戶。在開立公司賬戶后，各股東應根據自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶。銀行將向每個股東簽發(fā)一份付款單，并在詢證函上加蓋銀行印章。注:《公司法》規(guī)定，投資者(股東)在注冊公司時，必須繳納足夠的資本，可以以貸款貨幣(即人民幣)的形式出資，也可以以實物(如汽車)、房地產、知識產權等形式出資。去銀行只投資錢很麻煩。如果你有實物，房產等。作為出資，你需要去會計師事務所評估其價值，然后以其實際價值出資。所以建議你直接拿錢出資。不管你用什么手段拿錢，不管是自己的還是借的，都只需要足額繳納出資即可。7.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函、公司章程、驗資通知、租賃合同、產權證復印件到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用800元左右(注冊資金不到50萬)。8.注冊公司:向工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗資通知書、章程、租賃合同、房產證復印件、驗資報告一并報送工商局。大約3個工作日就可以拿到駕照。這個費用500元左右。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻制機構刻制公章和財務章。以下步驟需加蓋公章或財務章。10.申請企業(yè)組織機構代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局申請組織機構代碼證，費用150元左右。辦理此證需要半個月，技術監(jiān)督局會先出具預受理碼證明，憑此辦理稅務登記證和基本銀行賬戶開戶手續(xù)。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證在銀行開立基本賬戶。最好在原來驗資的銀行同一個網點做，否則會多收100元的驗資賬戶。開一個基本賬戶需要填很多表格。最好把能帶的東西都帶上，不然要多次出差，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、組織機構代碼證、財政印鑒、法人印鑒。開基本賬戶的時候，開戶費用300元左右。以后你們公司開支票轉賬。12.稅務登記:取得許可證后，在30天內向當地稅務局申請稅務登記證。一般公司需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。費用在400元左右。辦理稅務登記證一定要有會計師，因為稅務局要求的材料之一是會計從業(yè)資格證和身份證。可以先雇個兼職會計。小公司剛開始聘請的兼職會計一般300元左右。13.申請購買發(fā)票:如果你的公司銷售商品，你應該在國稅申請發(fā)票。如果是服務公司，你應該向當地稅務局申請...

其他回答:先去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊公司，驗資50萬，然后稅務登記證，組織機構代碼證。拿到營業(yè)執(zhí)照后，確定房產局物業(yè)部申請四級資質，也叫臨時資質。到時候房產局會給你準備申請資質的材料，比如:物業(yè)管理員證、經濟師證、會計證、工程師證、員工社保證、辦公地點證等等。經營一個房地產，達到驗收資質后，可以申請三級資質。資質越高，可以承擔的項目面積越大。

物業(yè)公司注冊流程: 注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？

其他回答:一、成立物業(yè)管理公司分為營業(yè)執(zhí)照和資質申報兩個環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照登記一般是有限責任公司。注冊資本按物業(yè)公司等級計算，初始為“暫定三級”(臨時資質等級已取消)，一年內有效，一年內需重新評級，否則資質無效。從“三級”開始。三級物業(yè)管理的注冊資本為50萬元。你要和當地工商局核對營業(yè)執(zhí)照名稱，然后開始辦理工商登記、股權確認等一系列手續(xù)。但是每個成立過公司的人都知道，注冊公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應該是別人“賺”的。我建議你找一家當地注冊的公司，花幾千塊錢，他們會幫你弄一些，不用自己費心。如果樓主沒有50萬現金，可以幫你注冊公司。注冊后，他們將提取資金。在廣東注冊一家50萬元的物業(yè)公司，一萬元左右的注冊代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會幫你辦理商業(yè)登記、稅務登記、公司蓋章等。這個時候，值得提醒的是:如果你讓注冊代理機構拿到50萬的注冊資金，那就不存在了，因為注冊代理機構不能白送給你，你工商注冊成功后他們會把資金收回。所以在理財方面，應該是房東或者相關股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因為這50萬根本不存在，理財時需要說明資金去向。即公司出現問題時，如果出現債務修正，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資本是50萬元，也就是說你可能要承擔50萬元的最大風險。二、物業(yè)公司資質申請條件如下:(三級資質):1。注冊資本50萬元以上；2 .物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經濟等相關專業(yè)的專職管理技術人員不少于10人。其中，中級以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4.委托物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。第六條新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產主管部門申請資質: (一)營業(yè)執(zhí)照；(二)企業(yè)章程；(三)驗資證明。(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同。第七條新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設立一年臨時期限。第九條申請資質等級核準的物業(yè)管理企業(yè)應當提交下列材料: (一)企業(yè)資質等級申報表；(二)營業(yè)執(zhí)照；(三)企業(yè)資質證書原件和復印件；(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同，工程財務負責人的職稱證書和勞動合同；(五)物業(yè)服務合同復印件；(六)物業(yè)管理績效材料。也就是你拿到營業(yè)執(zhí)照后，需要去國土房管局物業(yè)處申請“臨時資質”，他們給你一年時間。一年內，你要申請“臨時資質”到“三級資質”。如果一年內沒有達到資質申報要求，可以選擇兩種方式:1)沒有資質承接業(yè)務，目前占物業(yè)公司總數的30%左右。但是如果物業(yè)部門發(fā)現了，就要罰款。如果與當地物業(yè)部門關系不好，也可以撤銷“臨時資質”。2)專業(yè)公司代理，有實力的物業(yè)管理公司與物業(yè)司有關系(一般一個辦理營業(yè)執(zhí)照登記的機構是不能辦理這個業(yè)務的，因為需要與物業(yè)司和建設部有關。如果注冊代理機構告訴你可以的話，應該是“小心上當”。因為國家有關部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級資質代理機構需要4-5萬元才能出證。3.1.你公司的內部組織應該由你如何設定業(yè)務方向來決定。物業(yè)管理公司的常見結構可分為直線職能制、事業(yè)部制和混合結構三種。不同的架構模式適應不同的服務市場，因此相應設置不同的專業(yè)部門。所以，你要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務方面。只有從“專業(yè)”的角度分析以上三種流行的結構中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設置的，哪些職能是委托給社會專業(yè)公司的，直接決定了你的內部組織。2.內部機構給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會有不同的結果。正規(guī)化的物業(yè)公司有10多家，組建了幾家小型物業(yè)公司。這個沒有定論，需要你仔細算算成本。另外，根據物業(yè)管理行業(yè)的經驗，“物業(yè)公司總部的支出要與項目收支成本分開計算，只從項目中分擔一定的適當比例”，這是原則！請樓主注意，因為這是兩個完全不同的“賬號”。四、物業(yè)管理行業(yè)不同于其他行業(yè)，人力資源配置最講究的是“內功”。物業(yè)公司總部的人員配備和接管項目人員的匹配是兩個獨立的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個原則:人工成本支出、固定成本支出和可變成本支出，三者都有最合適的”...

物業(yè)公司注冊流程: 如何辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

其他回答:辦理營業(yè)執(zhí)照 1，先到工商局辦理更名審批?！?h/】2、有名稱后辦理驗資報告，【/h/】3、辦理營業(yè)執(zhí)照。 4。稅務登記管理資質:到相應的國土資源局領取資質申請表。如果沒有房產，可以申請臨時級別。手續(xù)費許可證:如物業(yè)被接管，與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理協議及業(yè)主簽訂的20份管理協議需向市物價部門備案。現在可以按照物業(yè)管理合同的收費標準收費。補充:新成立的物業(yè)公司只能申請臨時或三級資質。申請一級、二級資質，不僅需要注冊資本，還需要至少10萬平方米的管理面積(各地可能有所不同)?！?h/】有限責任公司:注冊資本最低限額為人民幣10萬元?；疽? (一)股東達到法定人數的，由2名以上、50名以下股東共同出資；(2)股東出資達到法定最低資本限額:以生產經營為主的公司需要50萬元以上；以商品批發(fā)為主的公司需要50萬元以上；以零售為主的公司需要30萬元以上；科技開發(fā)、咨詢、服務公司需要10萬元以上；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；(五)有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件?！?h/】登記步驟第一步:到市工商行政管理局(或當地或縣級工商行政管理局)的企業(yè)登記窗口，領取相關登記表格和資料。第二步:申請名稱預先核準，領取《名稱預先核準通知書》。第三步:在銀行開立核準名稱的臨時賬戶，股東將股份轉入臨時賬戶。第三步:到有資質的會計師事務所辦理驗資證明。第四步:將準備好的登記材料提交工商行政管理局登記窗口進行受理和初審。第五步:按約定時間到工商局領取營業(yè)執(zhí)照，繳納注冊費。

物業(yè)公司注冊流程:如何注冊物業(yè)公司？

物業(yè)管理公司的注冊流程如下:

1.首先，在注冊物業(yè)管理公司之前，需要準備以下事項:(1)公司的品牌標識和名稱(這一過程必須謹慎，因為有些名稱可能會先被其他公司注冊和申請保護)(2)要準備的公司投資者的數量和股份，以及每個投資者的責任分配(3)公司準備的啟動資金的準備(至少需要一年的運營時間才能提出資格申請)(4)公司業(yè)務范圍的描述。

2.接下來是物業(yè)公司注冊:(1)公司資質審查階段:公司投資人提交身份證復印件證明身份；向主管部門提交備選公司名稱和規(guī)模、主要經營范圍和注冊資本。(2)物業(yè)管理公司工商登記注冊階段:公司管理人員向工商局提交相關材料后，由市場監(jiān)督局對材料進行審核。經審核無誤后，有關部門為公司辦理營業(yè)執(zhí)照，并刻制公章、財務章、法人章等辦公印章。然后公司管理人員需要辦理組織機構代碼證和IC卡，最后到稅務局辦理稅務登記證。(3)物業(yè)管理公司銀行登記開戶階段:確定公司開立公司基本賬戶的銀行，然后到銀行提交公司開戶證明，與銀行簽訂代扣代繳稅款協議，然后在銀行開立公司賬戶。(4)物業(yè)管理公司登記驗稅階段:涵蓋此階段的流程比較繁瑣，具體為:準備相關材料→賦值代碼→提交三方協議→增加稅務代理人→申請一般納稅人資格→購買并開通U型吧及法人一證網上認證→購買金稅板、發(fā)票打印機、發(fā)票掃描儀→開具→接收并購買發(fā)票。

【/s2/】物業(yè)公司注冊流程:成立物業(yè)管理公司有什么要求(整個注冊流程)？

【/s2/】物業(yè)公司注冊流程:注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？

一、成立物業(yè)管理公司分為營業(yè)執(zhí)照和資質申報兩個環(huán)節(jié)。

1。營業(yè)執(zhí)照登記一般是有限責任公司。注冊資本按物業(yè)公司等級計算，初始為“暫定三級”(臨時資質等級已取消)，一年內有效，一年內需重新評級，否則資質無效。從“三級”開始。三級物業(yè)管理的注冊資本為50萬元。你要和當地工商局核對營業(yè)執(zhí)照名稱，然后開始辦理工商登記、股權確認等一系列手續(xù)。但是每個成立過公司的人都知道，注冊公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應該是別人“賺”的。我建議你找一家當地注冊的公司，花幾千塊錢，他們會幫你弄一些，不用自己費心。如果樓主沒有50萬現金，可以幫你注冊公司。注冊后，他們將提取資金。在廣東注冊一家50萬元的物業(yè)公司，一萬元左右的注冊代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會幫你辦理商業(yè)登記、稅務登記、公司蓋章等。

這個時候，值得提醒的是:如果你讓注冊代理機構拿到50萬的注冊資金，那就不存在了，因為注冊代理機構不能白送給你，你工商注冊成功后他們會把資金收回。所以在理財方面，應該是房東或者相關股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因為這50萬根本不存在，理財時需要說明資金去向。即公司出現問題時，如果出現債務修正，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資本是50萬元，也就是說你可能要承擔50萬元的最大風險。

二、物業(yè)公司資質申報條件如下:

(三級資質):

1 .注冊資本50萬元人民幣以上；

2 .物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經濟等相關專業(yè)的專職管理技術人員不少于10人。其中，中級以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3 .物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書

4.委托物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。

第六條新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產主管部門提出申請:

(一)營業(yè)執(zhí)照；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資證明。

(四)企業(yè)法定代表人身份證明；

(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設立一年臨時期限。

第九條申請資質等級核準的物業(yè)管理企業(yè)應當提交下列材料:

(一)企業(yè)資質等級申報表；

(二)營業(yè)執(zhí)照；

(三)企業(yè)資質證書原件和復印件；

(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同，工程財務負責人的職稱證書和勞動合同；

(五)物業(yè)服務合同復印件；

(六)物業(yè)管理績效材料。

也就是你拿到營業(yè)執(zhí)照后，需要去國土房管局物業(yè)處申請“臨時資質”，他們給你一年時間。一年內，你要申請“臨時資質”到“三級資質”。如果您在一年內未達到相關資質申報的要求，您有兩種選擇:

1)沒有資格承接業(yè)務，目前占物業(yè)公司總數的30%左右。但是如果物業(yè)部門發(fā)現了，就要罰款。如果與當地物業(yè)部門關系不好，也可以撤銷“臨時資質”。

2)專業(yè)公司代理，有實力的物業(yè)管理公司與物業(yè)司有關系(一般一個辦理營業(yè)執(zhí)照登記的機構是不能辦理這個業(yè)務的，因為需要與物業(yè)司和建設部有關。如果注冊代理機構告訴你可以的話，應該是“小心上當”。因為國家有關部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級資質代理機構需要4-5萬元才能出證。

第三，

1.你公司的內部組織應該由你如何設定業(yè)務方向來決定。物業(yè)管理公司的常見結構可分為直線職能制、事業(yè)部制和混合結構三種。不同的架構模式適應不同的服務市場，因此相應設置不同的專業(yè)部門。所以，你要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務方面。只有從“專業(yè)”的角度分析以上三種流行的結構中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設置的，哪些職能是委托給社會專業(yè)公司的，直接決定了你的內部組織。

2.內部機構給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會有不同的結果。正規(guī)化的物業(yè)公司有10多家，組建了幾家小型物業(yè)公司。這個沒有定論，需要你仔細算算成本。另外，根據物業(yè)管理行業(yè)的經驗，“物業(yè)公司總部的支出要與項目收支成本分開計算，只從項目中分擔一定的適當比例”，這是原則！請樓主注意，因為這是兩個完全不同的“賬號”。

四、物業(yè)管理行業(yè)不同于其他行業(yè)，人力資源配置最講究的是“內功”。物業(yè)公司總部的人員配備和接管項目人員的匹配是兩個獨立的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個原則:人工成本支出、固定成本支出、變動成本支出，都有一個最合適的“陽光比”。因此，如何規(guī)劃人力資源，既要與階段性發(fā)展規(guī)劃相匹配，又要違背“日照比例”。實際上，應該到處保存。而且人力資源的配置與內部組織結構直接“掛鉤”，人力成本要“內外”比較。所以不要簡單的裝“幾個部門”，請裝幾個總監(jiān)或者經理。這是一個“戰(zhàn)略”層面的事情。

5.在物業(yè)公司接手的項目中，雖然有些項目的表觀利潤不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也無法掌握的。所以這幾年，很多人看到了“朝陽產業(yè)”里的“賺錢”和“長期飯票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要“良好的內部實力和運營經驗”，物業(yè)管理本身就是一個“高風險、高責任”的行業(yè)，在眾多的服務行業(yè)中，風險是第一位的。所以，除非有足夠的準備和經驗，否則如果你貿然入市，我真心奉勸“小心，小心！”