「注冊物業(yè)管理公司」 怎樣注冊物業(yè)管理公司
2021-03-26 14:52:25
注冊物業(yè)管理公司: 如何注冊物業(yè)管理公司
1、名稱核準(zhǔn)通知書（起三個名稱）可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號）；2、確定經(jīng)營范圍（有無前置審批）；3、確定注冊資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個身份證原件）...展開全部其他回答:與物業(yè)管理公司協(xié)商年度管理計劃、年度成本預(yù)算和決算報告；對物管公司的管理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤的，經(jīng)市政府物業(yè)管理部門確認(rèn)后，有權(quán)解除合同；【/h/】根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項管理措施、規(guī)章制度和實施細(xì)則，獨立開展各項管理和經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(居民)的合法權(quán)益和獲取不當(dāng)利益。根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容，遵守國家和地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定。服務(wù)深度，計算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計算依據(jù)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)，或多收費少。編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃和大中修計劃，經(jīng)雙方同意后，由乙方組織實施。接受物業(yè)管理部門和政府有關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)配套項目進(jìn)行改建、擴建、完善，必須報甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記錄相關(guān)變更；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；本合同終止時，原管理層委托的全部財產(chǎn)及各類管理檔案、財務(wù)等資料必須移交；轉(zhuǎn)移到物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費積累的資產(chǎn)和公共收入；對物業(yè)管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，并有權(quán)委托專業(yè)審計機構(gòu)。
其他回答:注冊的物業(yè)管理公司在網(wǎng)上查了一下，很詳細(xì)。前幾年上海規(guī)定注冊物業(yè)管理公司要有注冊物業(yè)經(jīng)理。
其他回答:在哪個城市注冊？
其他回答:1。公司名稱審批 提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊資本所需時間 : 3-5個工作日 (驗資5個工作日) 2。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照辦理時間 : 5個工作日 3。組織機構(gòu)代碼證辦理時間 : 1個工作日 營業(yè)執(zhí)照正本和副本及組織機構(gòu)代碼證正本和副本組織機構(gòu)代碼證IC卡 公章、財務(wù)專用章、法人章、股東章、 6申請一般納稅人資格-稅務(wù)所審批-購買稅控機:15個工作日 7去稅務(wù)所購買發(fā)票 來源:詳見
其他回答:物業(yè)公司注冊和其他行業(yè)一樣簡單。 檢查字體大小-名稱批準(zhǔn)-接受資本-等級注冊
注冊物業(yè)管理公司: 注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)
一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報兩個環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經(jīng)取消了臨時資質(zhì)等級），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級...展開全部其他回答:先說這個。你這個問題只是個問題。你想經(jīng)營什么樣的企業(yè)？不同類型的企業(yè)需要不同的程序。不同行業(yè)有不同的審批部門。以下是27個行業(yè)相應(yīng)的審批部門:1。從事食品(含飼料添加劑)生產(chǎn)銷售——區(qū)防疫站2個。煙草專賣品生產(chǎn)經(jīng)營-煙草專賣局3。藥品生產(chǎn)經(jīng)營-衛(wèi)生局4。鍋爐壓力容器制造及電梯安裝-勞動局5。危險化學(xué)品(包括石油)生產(chǎn)經(jīng)營-化學(xué)工業(yè)部6。工商廢回收金銀-中國人民銀行7、旅行社-市旅游局8、特殊行業(yè)(酒店、印刷、廢金屬收購、文化娛樂、浴室)-公安局9、圖書報刊音像制品出版發(fā)行銷售-廣電局10、道路水路運輸、客運-交通局11、娛樂場所-文化局12。汽車運營-市工商行政管理局市場司14、會計審計事務(wù)所-財政局、審計局15、房地產(chǎn)管理-建委16、廣告管理-工商行政管理局廣告司17、商標(biāo)印刷-工商行政管理局商標(biāo)處18、國有資產(chǎn)評估-財政局19、成品油批發(fā)、零售、加油站-規(guī)劃經(jīng)委20、煤炭管理-煤炭市場汽車維修-汽車維修行業(yè)管理處22、經(jīng)濟(jì)信息、房地產(chǎn)信息咨詢-工商局23、 物業(yè)管理公司(與房地產(chǎn)公司有代理合同)-房產(chǎn)局24、計算機網(wǎng)絡(luò)服務(wù)-公安局25、醫(yī)療設(shè)備銷售-藥監(jiān)26、職業(yè)介紹所-勞動局27、企業(yè)登記代理-工商局中國現(xiàn)行法律主要是申請登記從事個體工商； 設(shè)立個人獨資企業(yè)；建立伙伴關(guān)系?！?的底線。有限責(zé)任公司:注冊資本最低限額為10萬元人民幣。基本要求: (一)股東達(dá)到法定人數(shù)的，由2名以上、50名以下股東共同出資；(2)股東出資達(dá)到法定最低資本限額:以生產(chǎn)經(jīng)營為主的公司需要50萬元以上；以商品批發(fā)為主的公司需要50萬元以上；以零售為主的公司需要30萬元以上；科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)公司需要10萬元以上；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；(五)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。2.個體工商戶:注冊資本無最低限額申報?；疽? (一)城鎮(zhèn)失業(yè)人員、農(nóng)村村民和國家政策允許的其他人員，可以申請從事個體工商戶經(jīng)營；(二)申請人必須具備與經(jīng)營項目相對應(yīng)的資金、經(jīng)營場所、業(yè)務(wù)能力和業(yè)務(wù)技術(shù)。3.民營企業(yè):注冊資本無最低限額申報。基本要求:(1)投資者為自然人；(二)具有合法的企業(yè)名稱；(三)有投資者申報的出資；(四)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件；(5)必要的員工。4.私營合伙企業(yè):注冊資本無最低限額申報?；疽?(1)有兩個以上合伙人，依法全部承擔(dān)無限責(zé)任；(二)有書面合伙協(xié)議；(三)有各合伙人實際繳納的出資額；(四)有合伙企業(yè)的名稱。(五)有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。(六)合伙人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的人。(七)法律、行政法規(guī)禁止從事營利性活動的，不得成為合伙企業(yè)的合伙人。備注:合伙人可以貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利出資；以上投資為合伙人的合法財產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)?！圆襟E第一步:到市工商行政管理局(或當(dāng)?shù)鼗蚩h級工商行政管理局)的企業(yè)注冊窗口咨詢，領(lǐng)取相關(guān)注冊表格和資料。第二步:申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)，領(lǐng)取《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。第三步:在銀行開立核準(zhǔn)名稱的臨時賬戶，股東將股份轉(zhuǎn)入臨時賬戶。第三步:到有資質(zhì)的會計師事務(wù)所辦理驗資證明。第四步:將準(zhǔn)備好的登記材料提交工商行政管理局登記窗口進(jìn)行受理和初審。第五步:按約定時間到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，繳納注冊費。第六步:在規(guī)定的報紙上發(fā)布公告。
注冊物業(yè)管理公司: 注冊物業(yè)管理公司
1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費是3...展開全部其他回答:根據(jù)《公司法》，開辦物業(yè)公司可以由工商部門直接辦理，但國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二條本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請和實施資質(zhì)管理。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。此外，申請設(shè)立公司制企業(yè)還應(yīng)提交以下材料:1。公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；2.全體股東簽署的《指定代表或共同委托代理人證明書》及指定代表或委托代理人身份證復(fù)印件；指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限和授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)標(biāo)明。3.全體股東簽署的公司章程；4.股東資格證明或自然人身份證件復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；股東為企業(yè)法人的，提交企業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為企業(yè)法人的，提交企業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證明復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件；其他股東提交相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。5.依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；6.股東初始出資為非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的證明文件；7.董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件和身份證件復(fù)印件；按照《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定提交股東大會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽署。8.法定代表人的辦公文件和身份證件復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽署。9.居住使用證明；提交自有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租賃房屋應(yīng)提交租賃協(xié)議復(fù)印件和出租人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，為城市房屋，提交房產(chǎn)管理部門的證明或竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；如果是非城市房屋，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租人為賓館、飯店的，應(yīng)提交賓館、飯店營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍用房地產(chǎn)作為住宅的，提交《軍用房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。房屋變更為營業(yè)用房的，如果是城市房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交《登記明細(xì)表-住所(營業(yè)場所)登記表》和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(或業(yè)主委員會)出具的利害關(guān)系人同意將房屋變更為營業(yè)用房的證明；如果是非城市房屋，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。10.企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；11.法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；12.公司申請登記的經(jīng)營范圍中，有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定的登記前必須報經(jīng)批準(zhǔn)的事項，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證、執(zhí)照復(fù)印件。申請和提交的其他申請材料應(yīng)使用A4紙。以上項目未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“與原件一致”，并由股東簽字，或者由其指定的代表或者委托代理人加蓋公章或者簽名。以上涉及股東簽名的，由自然人股東本人簽名；自然人以外的股東應(yīng)當(dāng)加蓋公章。
注冊物業(yè)管理公司: 注冊物業(yè)管理公司工作程序。詢問知識人
一.注冊公司組織形式的確定 1.個體工商戶 個體工商戶是指生產(chǎn)資料歸勞動者個人所有，以自己個人的勞動為基礎(chǔ)，勞動成果由勞動者個人占有和支配的市場經(jīng)營主體。 設(shè)立個體工商戶的條件： （1）有經(jīng)營能力的城鎮(zhèn)待業(yè)人員、農(nóng)村村民以及國家政策允許的...展開全部【/s2/】注冊物業(yè)管理公司:開一家物業(yè)管理公司需要什么條件(整個注冊流程)？
注冊資本最低要求50萬元。通常成立物業(yè)公司所需的相關(guān)文件辦理如下:
1.當(dāng)?shù)毓ど滩块T注冊的，注冊資本必須在50萬元以上，否則不合格；工商登記需要什么，需要咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T，因為各地情況不同；
2.工商登記30日內(nèi)需要辦理稅務(wù)登記的，咨詢稅務(wù)部門；
3.申請物業(yè)管理資質(zhì)，新成立的公司只能申請三級資質(zhì)；
4.三級資質(zhì)要求:注冊資本50萬元人民幣以上；具有中級以上職稱的經(jīng)理、工程師不少于8名，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；維修資金管理和使用制度已經(jīng)建立。注冊信息:(1)個人信息(身份證、法人戶口本或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話號碼)(2)注冊資本(3)擬注冊公司的若干名稱(4)公司經(jīng)營范圍(5)辦理房產(chǎn)證、租賃合同手續(xù):(1)企業(yè)名稱審批(工商局)(2)私章。驗資報告(公安、銀行專門分支機構(gòu))(3)營業(yè)執(zhí)照(工商局)(4)組織機構(gòu)代碼證(技術(shù)監(jiān)督局)(5)稅務(wù)登記證(稅務(wù)局)(6)開立基本銀行賬戶(銀行)(7)申請發(fā)票(稅務(wù)局)因地理條件不同可咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。
注冊物業(yè)管理公司:大家好，我想注冊一家物業(yè)公司。我需要什么信息？要多少錢？
一、注冊資本
雖然國家在公司登記方面取消了注冊資本最低要求，但是一些特殊行業(yè)還是有注冊資本最低要求的，物業(yè)公司就是其中之一。從物業(yè)資質(zhì)方面來說，新注冊的物業(yè)公司注冊資本至少要達(dá)到50萬，才能滿足要求。
二、辦公空間
辦公空間沒有特別規(guī)定，只要有一個辦公空間。因為營業(yè)執(zhí)照需要記載公司住所，所以必須有相應(yīng)的營業(yè)場所。同時，還必須準(zhǔn)備證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。
三.關(guān)鍵人員
注冊物業(yè)公司和工商局沒有人員要求，但物業(yè)公司需要申請資質(zhì)，其條件之一是各類人員配備。人員配備不是一件容易的事，要早做準(zhǔn)備。至少配備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員。這些人員也參與職稱評定。同時，物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。
四.其他條件
1.準(zhǔn)備一個公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特色”應(yīng)包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；
2.為申請營業(yè)執(zhí)照，制定股東會決議、公司章程等文件；
3、編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費，以辦理物業(yè)資質(zhì)。
所以開物業(yè)公司，除了要符合公司注冊的條件，最重要的是要符合辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件?？傮w來說，其條件包括注冊資金、人員、住所、制度、姓名，其中重點是人員最難解決，成本最高。
注冊物業(yè)管理公司提供的資料:
1、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報告；
2.設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；
3.章程；
4.公司法定代表人任命書；
5.驗資證明；
6.營業(yè)場所證明；
7.財產(chǎn)所有權(quán)證明或委托管理證明(委托管理協(xié)議)；
8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書或證件；
9.其他相關(guān)信息。
物業(yè)管理公司注冊流程:
1.工商名稱預(yù)先核準(zhǔn)；
2.簽署工商登記注冊材料；
3.辦理工商登記；
4.刻制公章及其他所需印章；
5.組織機構(gòu)代碼注冊；
6.辦理稅務(wù)登記；
7.去稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)核銷，購買發(fā)票。
【/s2/】注冊物業(yè)管理公司:我想注冊物業(yè)公司。要求是什么，怎么操作？
《中華人民共和國公司登記管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是法律依據(jù)。樓主不會不知道這一點就想成立物業(yè)公司。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)就像新生嬰兒只有在戶籍登記后才能獲得自己的名字并得到社會的認(rèn)可一樣，新的物業(yè)管理公司只有在名稱登記預(yù)先核準(zhǔn)后才能擁有專屬、唯一的公司名稱。如果公司名稱需要翻譯成外文，可以根據(jù)文本翻譯原則自行翻譯使用，無需審批和注冊。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門是工商行政管理部門。注冊名稱預(yù)核準(zhǔn)一般需要以下步驟:1)接收并填寫《名稱(變更)預(yù)核準(zhǔn)申請書》。最好取三個以上的備用字號，按照自己的順序排列，以便工商行政管理部門依次核對重復(fù)，一開始不重復(fù)名稱的名稱就是批準(zhǔn)使用的名稱。與同一工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)或者登記的同行業(yè)企業(yè)名稱、規(guī)模相同(投資關(guān)系除外)，與其他名稱變更不滿一年的企業(yè)的原名稱相同，與被注銷或者吊銷營業(yè)執(zhí)照不滿三年的企業(yè)名稱相同的，不予核準(zhǔn)。用三個字作為字號，可以大大減少重名的幾率。2)提交《名稱預(yù)先核準(zhǔn)(變更)申請書》及相關(guān)材料，工商行政管理部門自提交之日起10日內(nèi)作出核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的決定。提交的材料主要包括:①全體股東簽字(自然人股東本人簽字；公司股東出具的加蓋公章的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》，下同。(2)全體股東簽署的《投資者授權(quán)委托意見》。③代理人或代理人身份證復(fù)印件。(4)申請“中國”、“中國”、“國家”、“全國”、“國際”字樣的，應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院批準(zhǔn)文件。⑤以自然人(自然人應(yīng)為公司股東)的名義作為商號的，應(yīng)提交自然人身份證復(fù)印件。3)領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。預(yù)核準(zhǔn)企業(yè)名稱的保留期為3個月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在保留期內(nèi)不得用于經(jīng)營活動或轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿十日前，可以持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》向名稱登記機關(guān)提出名稱延續(xù)申請。最長延長期限不得超過3個月，期滿后不再延長。顧名思義，驗資是指由具有法定資格的驗資機構(gòu)對股東實際繳納的全部出資進(jìn)行驗證，包括貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等。，并出具出資的真實性證明。法定驗資機構(gòu)是會計師事務(wù)所和審計師事務(wù)所，具體是在會計師事務(wù)所工作的注冊會計師或者在審計師事務(wù)所工作并被依法認(rèn)定為注冊會計師的注冊會計師。目前有些地區(qū)法人注冊時，不再需要出具驗資報告，而是以指定銀行出具的指定賬戶投資證明作為貨幣投資的證明，會計師事務(wù)所或評估事務(wù)所出具的評估報告作為非貨幣投資的證明。然而，這一程序在大多數(shù)地區(qū)沒有得到簡化。驗資一般分幾個步驟:(1)設(shè)立賬戶存放資金，將股東投入的貨幣足額存入擬設(shè)立公司開立的臨時賬戶，由投資銀行出具存款單。股東以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等非貨幣出資的，需要委托法定評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估。涉及國有資產(chǎn)評估的，應(yīng)向國有資產(chǎn)管理部門提交評估結(jié)果的確認(rèn)文件。高新技術(shù)成果入股超過公司注冊資本20%的，應(yīng)當(dāng)報省級以上科技行政主管部門確認(rèn)。(二)委托驗資機構(gòu)按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫委托書，委托會計師事務(wù)所或?qū)徲嫀熓聞?wù)所對公司及股東的出資進(jìn)行驗證。驗資機構(gòu)要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東合法身份證明、各類資金到位證明。其中，資金可得性證明包括:以貨幣出資的，應(yīng)提交銀行匯票；以非貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定評估資格的機構(gòu)評估的報告和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購買的對象作為投資的，可以不進(jìn)行評估，但需提供合理定價的證明。建筑以工程決算為基礎(chǔ)，發(fā)票上的金額為新購買項目的出資額。(3)驗資機構(gòu)出具的驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件一并提交委托方編制的物業(yè)管理公司，作為申請法人登記的依據(jù)。驗資報告應(yīng)包括以下內(nèi)容:公司名稱、公司類型、公司股東名稱、股東出資額及出資方式、股東實際出資額。其中，股東實際繳納的出資額包括:貨幣出資說明、出資時間、出資額、開戶銀行、臨時賬戶、賬號；說明非貨幣出資的歸屬、轉(zhuǎn)讓或承諾；實物投資、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的評估及結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)占注冊資本的比例。法人登記的完成是成立物業(yè)管理公司最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其意義在于它是新公司取得法人地位并具有獨立民事主體地位的標(biāo)志。其實公司名稱的預(yù)核準(zhǔn)和驗資都是法人登記的準(zhǔn)備和準(zhǔn)備。法人登記主管機關(guān)是政府工商行政管理部門。辦理公司法人登記有四個步驟:1)向登記機關(guān)提交規(guī)范完整的法人登記申請材料。提交的申請文件和證明一般為原件。如有特殊情況，只能提交復(fù)印件，并應(yīng)注明與原件一致，由申請人或委托人簽字。提交的申請材料主要包括: (一)公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》。(2)全體股東簽字(自然人股東簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)《企業(yè)(公司)申請登記委托書》，載明具體委托事項和委托人權(quán)限。③全體股東簽署的公司章程。④具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明。⑤股東的法人資格證明或自然人身份證明。⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及委派、選舉或者聘用的證明。⑦公司法定代表人的辦公文件和身份證明。⑧企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書及其他名稱預(yù)先登記材料。⑨公司住所證明。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須提交審批，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)批準(zhǔn)文件。2)登記機關(guān)受理提交的法人登記申請材料，對提交的文件、證件和登記證書的真實性、合法性和有效性進(jìn)行審查，核實相關(guān)登記事項和開辦條件。經(jīng)審查核實后，登記機關(guān)將作出是否核準(zhǔn)登記的決定，并及時通知申請登記的單位。3)取得批準(zhǔn)后，到登記機關(guān)領(lǐng)取《準(zhǔn)予行政許可決定書》，然后按《準(zhǔn)予行政許可決定書》確定的日期到工商局繳納費用領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并由法定代表人辦理簽字備案手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照的一個重要內(nèi)容是經(jīng)營范圍，是指國家允許企業(yè)法人生產(chǎn)經(jīng)營的商品種類、品種和服務(wù)項目，反映企業(yè)法人經(jīng)營活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)合法經(jīng)營和非法經(jīng)營的法律界限。公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，超出公司章程規(guī)定的經(jīng)營范圍無法申請登記的，以登記機關(guān)最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。對于物業(yè)管理公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展，在起草公司章程的業(yè)務(wù)范圍和申請登記的業(yè)務(wù)范圍時，應(yīng)考慮更廣、更長遠(yuǎn)。除了物業(yè)管理服務(wù)的主要項目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷售等業(yè)務(wù)項目。已登記為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記機關(guān)公告。4)自登記核準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，向政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請組織機構(gòu)代碼登記。組織機構(gòu)代碼是在中華人民共和國境內(nèi)依法登記的機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位在全國范圍內(nèi)發(fā)布的唯一的、不可變更的代碼標(biāo)記，其作用相當(dāng)于該單位的身份證號。按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)GBLL 714-1997《國家組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位(或大寫拉丁字母)本體代碼和1位(或大寫拉丁字母)校驗碼組成。驗證代碼，需提交營業(yè)執(zhí)照等法定批準(zhǔn)文件和證件，攜帶公司法定代表人身份證及公章復(fù)印件，填寫《代碼申請表》。代碼登記部門分配代碼，發(fā)給《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》。代碼證書包括正本、副本和電子副本(ic卡)。電子版收集并存儲機構(gòu)名稱、機構(gòu)地址、機構(gòu)類型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類、規(guī)模、法定代表人、主要產(chǎn)品、注冊資本等28項基本信息。稅務(wù)登記在新的物業(yè)管理公司開業(yè)之前，先進(jìn)行稅務(wù)登記是一項法定制度。對于國家稅務(wù)機關(guān)來說，實行稅收管理是納稅人的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對于物業(yè)管理公司來說，造福社會是他們的責(zé)任和重要見證。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》，公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營或者納稅義務(wù)地主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理稅務(wù)登記。物業(yè)管理公司申請稅務(wù)登記時，應(yīng)向國家主管稅務(wù)機關(guān)如實提供下列文件和資料，并填寫稅務(wù)登記表:1)營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)證書。2)相關(guān)合同、章程和協(xié)議。3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《全國組織統(tǒng)一代碼證書》。4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或其他合法證件。5)銀行開戶許可證。6)公司公章和財務(wù)專用章。7)統(tǒng)一的稅務(wù)登記表，主要內(nèi)容包括:單位名稱、法定代表人或所有者姓名及其居民身份證、護(hù)照或其他合法證件號碼；公司的住所和營業(yè)場所；公司的注冊類型；公司的會計方法；公司的生產(chǎn)經(jīng)營方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營范圍；公司注冊資本(資本)和投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營期限；公司財務(wù)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話；國家稅務(wù)總局確定的其他相關(guān)事項。物業(yè)管理公司提供的稅務(wù)登記表、證明和資料，稅務(wù)機關(guān)將在收到之日起30日內(nèi)進(jìn)行審核。按照規(guī)定，予以登記并發(fā)給《稅務(wù)登記證》及其復(fù)印件。稅務(wù)登記證統(tǒng)一編碼，即每個納稅人在全國范圍內(nèi)都有唯一的編碼。代碼共15位，根據(jù)納稅人所在行政區(qū)域、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和行業(yè)分類編制。1 ~ 6位數(shù)字代表納稅人所在行政區(qū)域，采用中華人民共和國行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7 ~ 8位數(shù)字代表納稅人的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9 ~ lo位代表納稅人的行業(yè)分類，編碼方式為:“01”行業(yè)，“02”業(yè)務(wù)，“03”物資供銷行業(yè)，“04”運輸行業(yè)，“5”建筑安裝行業(yè)，“06”金融保險行業(yè)，“07”郵電行業(yè)，“08”房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，“09”11 ~ 15位代表特定納稅人，按順序編碼。稅務(wù)登記證原件應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛，并隨時接受稅務(wù)機關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在辦理購房發(fā)票、外出經(jīng)營活動稅務(wù)管理證明等相關(guān)稅務(wù)事宜時，必須持有稅務(wù)登記證原件或復(fù)印件。如有遺失，應(yīng)在15日內(nèi)書面報告主管稅務(wù)機關(guān)，并在報紙上聲明作廢。經(jīng)國家稅務(wù)機關(guān)審核處理后，可以辦理新證，并按規(guī)定繳納費用服務(wù)費。企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成后，意味著新的物業(yè)管理公司可以開展經(jīng)營管理活動。但是，如果正式實施物業(yè)項目的管理服務(wù)，還必須申報物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實際上是物業(yè)管理市場的準(zhǔn)入證，由國家建設(shè)部門和省市房產(chǎn)部門管理。2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第125號)規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。申請資質(zhì)，一般需要具備以下文件:1)申請報告。2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請表。3)營業(yè)執(zhí)照。4)公司章程和企業(yè)管理規(guī)章制度。5)驗資證明。6)公司法定代表人和總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件。7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同(不含臨時聘用或兼職人員)。8)固定辦公場所證明。9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。三級資質(zhì)基本條件主管部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級對新設(shè)立的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)定一年的臨時期限。換句話說，新成立的物業(yè)管理公司只能申請暫定三級資質(zhì)。三級資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本要求是:1)注冊資本50萬元以上。2)工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中中級以上職稱人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。3)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4)委托物業(yè)管理項目。5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。對符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，政府主管部門應(yīng)當(dāng)出具國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》正本和副本。臨時期滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時向主管部門申請正式資質(zhì)評估。不予批準(zhǔn)的，出售資質(zhì)證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理的資格。
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